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中学生でもわかる！小規模宅地の特例 完全解説

■ はじめに
小規模宅地の特例とは、相続税を計算するときに、とても大切なルールです。
この特例を使うと、土地の評価額を大きく下げることができ、その結果、相続税が大幅に安くなることがあります。

■ そもそも相続税とは？
相続税とは、人が亡くなったときに、その人が持っていた財産を家族などが引き継ぐ際にかかる税金です。
土地や家、預金、株などが対象になります。

■ なぜ小規模宅地の特例が必要なの？
もし特例がなければ、長年住んでいた家の土地にも高い相続税がかかり、
相続税を払うために家を売らなければならないケースが出てきます。
それを防ぐために作られたのが、小規模宅地の特例です。

■ 小規模宅地の特例のポイント
・一定の条件を満たすと
・土地の評価額を
・最大で80％も減らすことができる

■ 対象となる土地の種類
1. 特定居住用宅地等（住んでいた家の土地）
2. 特定事業用宅地等（事業に使っていた土地）
3. 貸付事業用宅地等（アパートなど）

このうち、最もよく使われるのが「特定居住用宅地等」です。

■ 特定居住用宅地等の内容
・亡くなった人が住んでいた自宅の土地
・上限は330㎡まで
・評価額を80％減額

■ 評価額はどれくらい下がる？
たとえば、土地の評価額が5,000万円だった場合、
小規模宅地の特例を使うと、評価額は1,000万円になります。

■ 誰が相続すれば使えるの？
・配偶者 → ほぼ確実に使える
・同居していた子 → 使える
・別居の子 → 条件付きで使える

■ よくある注意点
・相続税の申告をしないと使えない
・申告期限は10か月以内
・土地を分け方によっては使えなくなる

■ まとめ
小規模宅地の特例は、相続税を大きく減らすことができる非常に重要な制度です。
正しい知識を持ち、早めに準備することが大切です。